‘Wat eerst onbespreekbaar was, is nu bespreekbaar’

Firma van Wijnen start deze week met een haalbaarheidsonderzoek naar de herontwikkeling van gebouw Hogekamp. Voor de verbouwing van Langezijds staat het licht sinds vorige week op groen en wat moet er gebeuren met het huidige onderkomen van de kunstacademie, de voormalige Technohal, wanneer het huurcontract eind volgend jaar afloopt? En komt het ICT daadwerkelijk op de campus? Een update van lopende en verwachte bouw- en verbouwingsprojecten.

De Firma van Wijnen onderzoekt of een hotel/congresfunctie financieel haalbaar is voor de Hogekamp. ‘Daar betrekken we ook andere opties bij’, zegt Marien Florijn, directeur van de Vastgoedgroep Drienerlo. ‘Denk aan short stay woningen, kantoren voor de High Tech Factory en onderwijsruimten voor de University College. Het kan allemaal, de hamvraag is of het een business case en dus financieel aantrekkelijk is.’ Florijn vertelt dat een verbouwingsproject de nodige kosten met zich meebrengt. ‘Een externe belegger moet daar wat in zien en die kosten op zich nemen. De huuropbrengst van de uiteindelijke bewoners zal daarom rendabel moeten zijn. De universiteit doet er in geen geval geld bij.’ Binnen zes tot acht weken verwacht Florijn in hoofdlijnen een kostenplaatje. ‘Is een herontwikkeling haalbaar, dan kan er een meer gedetailleerd plan komen. Dat zal na een half jaar klaar zijn waarna het gebouw tot casco gesloopt wordt en de aanpassingen kunnen beginnen.’

Het huurcontract met ArtEZ hogeschool voor de kunsten loopt eind volgend jaar af, weet Florijn. ‘De hogeschool verhuist naar de wijk Roombeek dus moeten we nadenken over de invulling van het oude CT-gebouw.’ Denkrichtingen heeft de directeur Vastgoedgroep zeker. ‘Misschien past het bij fase drie of vier van The Gallery en misschien is het gebouw geschikt voor de eigen huisvesting.’ Aan dat laatste twijfelt Florijn echter ook. ‘Een verbouwing kost al gauw dertig miljoen. De UT zit in tijden van bezuinigingen. Vakgroepen worden opgeheven en dat genereert weer leegstand. Ik ben momenteel in gesprek met de faculteitsdecanen om te bezien hoe we de verwachte leegstand kunnen combineren met groepen en opleidingen die groeien en juist behoefte aan ruimte hebben.’

De Vastgoedgroep werkt momenteel aan een notitie over de huisvesting van de beveiliging. Sinds de portiersloge Charlie wegens de herinrichting van de Hengelosestraat moest wijken, zit de beveiliging in gebouw de Spiegel. Aanvankelijk als tijdelijk onderkomen, nu wordt bekeken of er een permanente huisvesting van gemaakt kan worden, zegt Florijn. ‘Een aandachtspunt is een eventuele calamiteit in de Spiegel. Stel er gebeurt wat en het gebouw moet ontruimd worden, dan zal de beveiliging ook naar elders moeten. We zoeken in die zin naar een alternatieve werkplek mocht dat voorkomen.’ Ook de zichtbaarheid en vindbaarheid verdient aandacht, erkent Florijn. ‘Maar we wachten eerst af hoe het daarmee gesteld is na oplevering van de Hengelosestraat.’

De herontwikkeling van het voormalige gebouw Langezijds begint rond het nieuwe jaar. In totaal hebben vijf particuliere beleggers ingestemd met het verbouwingsconcept. Kondor Wessels Vastgoed presenteerde afgelopen woensdag de plannen voor de herinrichting van het oostelijk deel en het middenstuk van The Gallery. ‘Zeven aandeelhouders, waaronder Kondor Wessels zelf en de UT, brengen voldoende eigen vermogen bij elkaar om een besloten vennootschap op te richten’, zegt CvB-lid Kees van Ast. Wie de beleggers zijn, kan Van Ast nog niet prijs geven. ‘Er moet nog officieel een handtekening gezet worden.’ In totaal is een bedrag van zestien miljoen nodig voor de eerste verbouwingsfase van Langezijds. ‘Een deel investeren de aandeelhouders, van de Provincie Overijssel komt een subsidie van 3,25 miljoen euro en de rest wordt geleend bij de bank. Daar zijn ook al vergevorderde gesprekken mee.’ In het middenstuk en oostelijk deel van The Gallery komen bedrijven die nu in de Corridor zitten, weet Van Ast. ‘Het Kennispark stapt over en het Center for Medical Imaging (CMI) van onderzoeksinstituut MIRA is een grote klant die voor lange tijd ruimte gaat huren.’

Andere huisvestingperikelen die zich momenteel afspelen gaan over de inrichting van de vrijgekomen ruimte in de Bastille nu de boekhandel vertrekt, de komst van het ITC naar de campus, de voorgenomen uitbreiding van Ravelijn en Erve Holzik waar de Vastgoedgroep zelf zit. ‘Elk jaar komen we met een nieuw vastgoedplan. We nemen daarvoor de huidige voorstellen onder de loep en passen projecten aan. Zo staat er in het oude plan een uitbreiding van Ravelijn. Je moet je afvragen of dat nodig is nu de faculteit inkrimpt. Wat eerst onbespreekbaar was, wordt nu bespreekbaar.’ Florijn wijst ook op het ITC. ‘De faculteit kan wel eens eerder dan gedacht naar de campus komen. Het studentenbestand neemt af en de UT is van mening dat onderwijs en onderzoek op de campus moet plaatsvinden.’

Met de komst van een nieuw onderwijsmodel wordt ook de behoefte naar ruimtes anders. ‘Er komt een wiskundevak voor de technische opleidingen en er wordt meer in projecten gewerkt. Nieuwe gegevens die consequenties hebben voor de huisvesting. We kijken of dit door herschikking opgelost kan worden of dat er bescheiden nieuwbouw moet komen.’

In het onderkomen van de Vastgoedgroep, Erve Holzik, komen ook ruimtes leeg te staan nu de VGD ondergebracht wordt bij het Facilitair Bedrijf. ‘De campusmanager heeft er wel oren naar om hier met zijn afdeling te zitten, al is de Vrijhof ook een optie voor hem.’ Over de invulling van de Bastille heeft Florijn momenteel nog geen idee.

Sandra Pool